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老铨网舍

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办理房产接轨  

2016-11-22 06:27:08|  分类: 自家盘点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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办理房产接轨

房产市场有个接轨一词,年轻人和以后的孩子都不知道什么意思.这是我国房产由计划向市场过度的特殊时期的产物带来的一个词汇,三十多年前我们家由计划分配住房,过度到自己买房,不再出房租.但这先期的房子,因为考虑个人拿不出那么多钱,属于优惠卖给个人的,如果个人想换房,把它卖掉,政府要收一笔资金,把这优惠价格卖给的变成商品性质的,这个做法叫房产接轨.

人家是很多年前就办理了,即使一时不去交易,有的家庭也去办好,因为这个接轨费用是会涨的.我们家一拖二十多年,这回终于要办理出让手续,前提是把接轨手续办了.这个费用当然是我们甲方承担.我们也有这个考虑与安排.

当年53.8平米的一套房只花了6000,如今可以买到30万左右,翻了50.我们家的房因为在顶楼,多少年前区里组织搞平改坡工程,自费加了个顶,统一组织实施,但没有在房本上添上面积,花了点小钱,搞成的是外楼梯,没有破坏下层主房的结构,这也是旧房好卖的一个卖点.核在一块是一家,分开也可过.

接轨费涨过一次,如今十年没变,是按一平米40元收,我们得出2000多元办接轨.

带什么文件办理?带房本,以前叫房产证,以后叫不动产证.个人身份证,不要夫妻双方都到场,卖方过户时需要夫妻都到场,办理委托当然也可以,但也是麻烦事.我们不是还要清理老房子里老娘闭眼之后没有清理完的许多旧物.所以我也跟着王婆一起又回了一趟老家.但办理接轨手续,要带现金,不刷卡.就在常州房产交易市场,麻巷东头.

我今年五月来过,找过熟人咨询,那时还是冷冷清清,新一轮热,没从一二线城市传导过来,想不到如今已经升温,站在三层交易大厅,好多窗口人头拥挤,跑上跑下的,都是第一次,虽有中介服务,买卖双方当事人,还是不熟悉.当然主要是年轻人,老人很少.这种事还要老的来跑?我京中回来时对丫头说过,原本这种事是我们闭了眼睛,你们跑的,我们还能跑,处理掉,今后你们省心一件事.

有明显的专版门办接轨的窗口,下午就这里人不拥挤.登记,缴费,拿着发票在另一个窗口办理在原先的房本上盖个蓝章,手续就完备了.不要把旧本收去,再发你个新本,我原先以为要有好几个工作日,过户可能就要好几个工作日,接轨办理就是盖个章子,电脑里登记备案,今后可以查询.

前后个把小时都不要,比想象中的简便.刚办完,遇着熟人小范,问问我们得交易价格,他说这段就在这个行情上.这是新一波人潮,后面没人借接又会退潮.中国的房产潮一波一波的,跟着政府的指挥棒走.

现在就等买主筹集调度资金,什么时候把资金打入我们账户,我们交房本,交门上钥匙,其他的费用都是买主出.按千分之二的费用,中介收取佣金,大约是6000多元.

买主原本是催我们早点办理手续,问清了户口本上的事.老娘去世,这里户口注销,没有人在,据说派出所是根据住房买卖合同就可以办理户口迁移手续.人家是为孩子上学找的学区房,户口越早迁入越好,涉及明年学校接受,够不够资格的问题.年内不办好户口,会有耽搁.

其他没我们的事,就是清理旧物也不易.

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